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裝修預算里常見的6類陷阱,不知道要吃虧!

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裝修預算里常見的6類陷阱,不知道要吃虧!

發布日期:2018-06-10 作者: 點擊:

陷阱1

缺項漏項最常見

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為了壓低預算價格,裝修公司在預算單上可能有意或者無意地漏報一些必要的施工項目,如果業主沒有審核出來,簽訂了合同,到實際施工中就會被告知要另外收費,常見的缺項漏項項目有防水工程、封管道、龍骨防火處理等。


一般讀者很難從密密麻麻的預算中挑出所缺少的項目條款,編輯還是建議各位讀者請一位靠譜的獨立監理幫忙審一審預算。不過編輯提醒大家,裝修預算和實際施工的相差幅度在±5%,是屬于合理的范圍,但水電不能計算在內。


陷阱2

工程量虛報,單價低總價高


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家居裝飾工程預算書應該具有的內容:工程項目名稱、工程數量、數量單位、項目單價與總價、施工工藝、工程用料說明、工程量計算方法。有些裝修公司會將預算中的單價降低,聲稱價格要低于市場上的同類公司,不少讀者對材料單價比較敏感,卻忽視了項目的實際工程量,因此看似單價低,但是工程量上標注比實際高,我們先來看一個公式:


分項價=數量*單價

總造價:各分項價相加


雖然從單價上是比較低的,將工程量及材料使用量加上去,總價就高了,并且增加的工程量不僅牽涉到材料費用,人工、輔材等將一并計入。


舉個例子吧


王工曾經為一個讀者審預算,130㎡的房子,裝修公司開出電話網絡線的工程量是150米,這足以繞房子整整一周有余,而實際使用只有100m有余,但是最后因隱蔽工程的結算不及時,只能說多少算多少了。規避這類陷阱最好的方法,就是按時結算,尤其是隱蔽工程的結算。


陷阱3

一項多拆,單價低總價高:


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許多讀者認為,項目拆解得越詳細越好,但是過細的項目未見得是好事,有可能是一項多拆!什么是一拆多呢?拿衛生間貼磚舉例,一般磚的規格在200-600之間,上海這邊人工費報價在60-75元/m2(提醒:磚的規格和鋪貼方式等因素會影響報價),但是有的公司僅僅貼磚一項就拆分成抹灰、拉毛、鋪貼、界面劑等多個小項,每個小項單看價格都很低,但是整體加起來卻遠超原來的整體報價。


編輯提醒:要求裝修公司別亂細化,就按行業標準走!要判斷材價格和人工費用是否合理。這就需要多了解材料市場和裝修行情,以此為參考,基本可以估算出大致的價格。



陷阱4

不懂輔料明細,項目重復收費:


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項目重復收費也是比較常見的的貓膩,而這個陷阱往往是因為對項目所用的輔料不清楚,大部分業主自己跑市場,對主材研究比較詳細,對輔料的類別和價格就不清楚了,個別裝修公司就在此做文章。以石膏板吊頂為例,若輔料價格填寫得是180元/㎡,是包含了輕鋼龍骨,螺絲,防銹漆,防火漆,石膏板,木板或者歐松板,還有粘黏面膠等所有材料的價格,而之后的預算又將吊頂的輔料木龍骨刷防火涂料單列,在價格上重復收取費用。


一份合格、合理的裝修報價單應含有:詳細的裝修項目名稱;明確計算單位;清晰的工藝標準、材料品種、等級等方面的說明;明確的工程驗收標準。看裝修報價單必須遵守的原則:確認所有須裝修的項目面積、單價、材料品種、規格、檔次、工藝與驗收標準。


陷阱5

虛構項目、過時工藝要注意甄別


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不少初次裝修的讀者,對裝修的項目及流程都很陌生,部分裝修公司會還采用虛構工程項目的方式來增加收益。比如項目中的雜支費、列項打包計算的收費等,屬于無中生有。還有一些裝修公司在做預算時,故意把一些已經淘汰的工藝或者做法寫進預算中去,在施工過程中,業主就會發現效果很差,想要修改,一改就要加錢。


裝修項目和工程量的多少是影響整個裝修造價的直接因素,裝飾裝修中的費用應該包括:設計費、主材費、輔助材料費、人工費、管理費和稅金。特別注意:千萬不要被報價吸引;也不要被高報價后大打折扣、讓利所吸引;注意該報價單的完整性。


陷阱6

故意混淆產品信息,模糊價格


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在預算單中,所用的材料品牌、型號以及用量、單價都需要標識清楚,如果預算單中有不指明材料的具體品牌、規格、等級等等,就要小心陷阱了,且不說,不同品牌的材料價格、品質想去甚遠,即使是同一品牌的產品,也分高端、低端,價格相差甚遠。以油漆為例,從幾十元到幾百元的價格,不同的產品型號差價有五六倍之多。裝修公司往往會承諾,他們使用的產品都是大品牌的好產品,這樣的話可信度又有多少?


至于各種材料的單價,最好先列清材料清單,然后跑建材市場或者上網上搜,標定每樣材料的大概價格,這樣就不怕裝修公司在材料上做手腳了,在此提醒各位讀者,一定不要怕麻煩,至少要跑三家建材市場,基本上跑三家建材市場業主就能了解材料的大致價格。


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